每经记者：包晶晶 每经裁剪：魏文艺

4月16日，上海完成2024年首批按序二轮土拍，6宗宅地一齐成交，其中3宗地块触顶摇号、1宗溢价成交、2宗底价成交，成交总金额118.86亿元。与上轮土拍比较，本轮上海土拍热度有所下跌。

值得一提的是，早在开拍前两周，参拍房企安徽高速就照旧运行闵行区浦锦街说念MHPO-1302单位35-5地块的筹画招标，但最终该地块却被民企大华房产溢价竞得。此外，民企龙湖集团亦斩获1宗地。其余4宗地块差异被中环集团、保利&建发、象屿&联发、越秀地产获取。

《逐日经济新闻》记者疑望到，上海本轮土拍不异了中小套比例条目，从“60%~80%不等”不异为“50%~70%不等”，并将实施最新的中小套型住宅筹画诞生法式从“多层90平方米、小高层95平方米、高层100平方米以内”不异为“多层100平方米、小高层110平方米、高层120平方米以内”。中指盘考院上海高瓜分析师陈炬兰向记者分析以为：“这一措施的不异翌日将加多改善型居品供应，贬低大面积居品溢价，平常供需矛盾。”

4月16日上海土拍成交情况 图片着手：中指盘考院

民营房企逆势抢地

此轮上海土拍“最热”确当属闵行区浦锦街说念MHPO-1302单位35-5地块。据出让公告，该地块容积率仅为1.2，中小套型比例不低于50%，居品筹画空间较大，共蛊卦了12家竞卖东说念主参拍。而参拍企业安徽高速集团以致提前两周就照旧运行筹画招标，并在官网公示关系信息。

对此，某国企设备商投资部判辨东说念主向记者暗示：“这一操作也不错知晓，当今设备商对盘活率的条目越来越高，好像筹画招标淌若好像前置，拿地之后就能进一步加速诞生程度。”另一位行业东说念主士也指出，关于自己不具备复杂住宅筹画能力的企业而言，提前招标亦然为了裁汰工期，淌若万一不行顺利拿地，招标职责也不错随时喊停。

不外，安徽高速却未能称愿拿地，闵行区浦锦街说念MHPO-1302单位35-5地块最终被大华房产以溢价率10%夺得。证明“高品性诞生条目”，该地块需要得志装修法式3000元/平方米，及配建不少于300平方米养老管事设施、公租房比例7%等条目。

闵行区浦锦街说念MHPO-1302单位35-5地块 图片着手：记者 包晶晶 摄

据记者不雅察，MHPO-1302单位35-5地块房地联动价6.9万元/平方米与成交楼面价42350元/平方米比较，利润空间值得念念象。此外，该名目北面有大型贸易中心浦江城市生涯广场；西侧为2020年12月售罄的保利锦上名目，其时开盘均价为65000元/平方米，刻下二手房挂牌价钱68000—88000元/平方米。

这次上海土拍中拿地的民企，除了大华房产以外，还有联贯4年加码上海的龙湖集团。

位于奉贤新城的地块蛊卦了龙湖建华置地连合体、奉贤城发、象屿三家竞买东说念主参拍，最终被龙湖集团以15.37亿元触顶摇号拿下，溢价率9.55%，成交楼面价18360元/平方米。该地块出让面积3.81万平方米，容积率2.2，用途为商住轮廓用地，房地联动价4.38万元/平方米。

此前的2021年，龙湖集团以连合拿地容貌获取上海江桥商住办地块，及临港新片区纯宅地；2022年，龙湖集团竞得松江广富林纯宅地，推出了龙湖松江御湖境；2023年，龙湖集团拿下嘉定江桥商住办地块，打造了龙湖虹桥青云阙。

土拍热度有所下跌

全体来看，本轮上海土拍成交的6宗宅地中，仅有1宗地位于内环内，1宗地位于中外环间。

其中，位于上海内环内的静安区中兴地块蛊卦了华润置地、中海地产、建发房产、上海城建、保利发展、大华房产、越秀地产等房企竞拍，报价涉及地价上限15.97亿元后转入高品性诞生观念竞报才略，最终被越秀地产获取。

证明高品性诞生观念竞报条目，该地块房地联动价12100元/平方米，装修法式为4000元/平方米，名目合适绿色建筑二星级及近零能耗建筑观念，需要得志公租房比例8%。

据克而瑞统计，自2021年实施相聚供地以来，越秀地产照旧是第八次落子上海。其中在2023年，越秀地产参与上海土拍次数排行行业前四。

位于浦东新区的曹路科教园区地块则蛊卦了中建八局、象屿与联发连合体参拍，最终由象屿与联发连合体以溢价率6.49%、总价23.63亿元摘得，成交楼面价为33065元/平方米，房地联动价6.3万元/平方米。

而两宗底价成交地块中，嘉定新城地块由保利发展与建发连合体以底价11.83亿元摘得，成交楼面价22200元/平方米；普陀区地块由中环集团以底价26.5亿元摘得，成交楼面价为44042元/平方米。

“本轮推出的6宗地块全体质地一般，土拍热度较首场有所下跌。6宗地块仅蛊卦18家房企参拍，其中2宗地块均仅有一家企业参拍。国央企仍是拿田主力，但民企拿地占比有所进步。”陈炬兰指出。

值得一提的是，4月16日杭州举行的土拍全体热度亦下跌彰着。本日成交的8宗宅地，其中有7宗底价成交，独一溢价成交的地块溢价率也仅为1.8%。房企方面，仅滨江集团等少数民企赓续进入竞拍，方位城投拿地占比再度登攀。