“无忧0首期开云集团「中国」Kaiyun·官方网站，成交抽车位券，限时秒杀房源”“0首期起，超长2年免息，实景准现楼”……本年春节假期刚过，东莞各大楼盘状貌营销就屡见不鲜，以致有楼盘打出“零首期买房”的营销噱头，以期在市集淡季促进成交。记者在采访中了解到，所谓的“0首期”其实即是“零首付”，通过前期开发商垫资“提供”首付，购房者到期一次性偿还本金的操作，为购房者买房“提供”便利。

值得留意的是，字据东莞最新购房战略，首付比例最低为两成。2月28日上昼，南齐记者将上述情况反应至东莞市住建局，该局责任主谈主员暗意会坐窝核查。对此，北京德恒（东莞）讼师事务所讼师、广东省讼师协会仲裁法律专科委员会副主任苏崎吸收南齐记者采访时暗意，字据关系法律限定，房地产开发企业不得为购房主谈主垫付首付款或取舍首付分期等其他格式变相垫付首付款。对于购房者而言，“零首付”购房也属于不法违章手脚。

步地

两楼盘推出“零首付”买房

称开发商垫资最长两年免息

南齐记者留意到，近日位于东莞万江的珑远万江翠珑湾状貌打出了“0首期起，超长2年免息”的宣传口号，并在各大外交平台“刷屏”。紧接着，由珑远集团和首铸集团纠合打造的珑远首铸森湖翠珑湾状貌，也推出“无忧0首期”的购房促销行径，还称“成交可抽车位券”。

随后，记者以购房者身份致电上述楼盘售楼处，了解“0首期”买房的具体操作情况。珑远万江翠珑湾状貌责任主谈主员告诉记者，状貌声称的“0首期”其实即是“零首付”，但并不是通盘购房者齐能作念到“零首付”，具体要看购房者的天赋和银行活水。该责任主谈主员称，“作念零首付的话需要苦求，要是能苦求下来就不必当下给首付，而况还不错2年内免息，在终末第24个月的时刻交还本金就不错了。”当记者连系状貌为何会推出“零首付”的促销行径时，该责任主谈主员则坦言“是为了冲事迹”。

珑远首铸森湖翠珑湾责任主谈主员向记者暗意，项指标确不错作念到“零首付”买房，是由开发商垫资，但唯有特定的12套房源才不错参预该行径，此外还要看购房者的骨子情况，最多不错作念到零首付，最少也不错作念到付一半首付就能买房。该责任主谈主员例如称，现在状貌建面约97平方米的三房房源，总价200万元左右，首付两成即40万元，要是要作念“零首付”，就由开发商先垫资40万元，一年后购房者再把首付款还给开发商，而况还不必支付利息。

而字据东莞最新购房战略，首付比例最低为两成。2月28日上昼，南齐记者将上述情况反应至东莞市住建局，该局责任主谈主员暗意，已瞻念察此事，会坐窝核查。

讼师教唆

“零首付”购房不法违章

购房者应量入为主

“零首付”买房重出江湖，对购房者来说到底是“馅饼”还是“罗网”？对此，北京德恒（东莞）讼师事务所讼师、广东省讼师协会仲裁法律专科委员会副主任苏崎在吸收南齐记者采访时暗意，字据关系法律限定，房地产开发企业不得为购房主谈主垫付首付款或取舍首付分期等其他格式变相垫付首付款，也不得通过任何平台和机构为购房主谈主提供首付融资。

苏崎称，对于购房者而言，“零首付”购房亦然属于不法违章的手脚。《中国东谈主民银行对于表率住房金融业务的见知》明确限定，生意银行严禁披发“零首付”个东谈主住房贷款，生意银行披发个东谈主住房典质贷款时，应严格评估典质物的骨子价值，落实典质登记手续。不仅如斯，“零首付”波及的部分违章操作，因无法在契约中明确商定（即使商定，其灵验性也难被法律认同），一朝开发商无法已毕欢跃，或给购房者酿成经济亏蚀，购房者将难以照章追责索赔。同期，购房者在清晰“零首付”违章的情况下，继续坚定购房契约，要是被拒贷，也需要负一定的牵扯。诚然两边齐有错，但购房者的亏蚀却实的确在出现了，不仅要靠近诉讼，拿不到房，还要滥用很大的元气心灵。

苏崎教唆购房者，“零首付”购房具有风险，购房者不仅要在限定的限期内付清首付款，而且开发商还会收取手续费，因此会酿成购房者除了要准时还银行按揭贷款，还要支付开发商的垫付用度及手续费。即使开发商革职垫付利息，但由于平常供楼的同期，还要分期璧还开发商首付款，当然会酿成购房者的极大月供压力。一朝购房者的经济才智出现断链，就可能出现断供，酿成自己信贷危急，以致会堕入诉讼纠纷中。苏崎觉得，购房者面对“零首付”购房的诱骗时应保合手松弛，字据自己骨子情况量入为主。

采写：南齐记者 黄慧萍开云集团「中国」Kaiyun·官方网站