徐迪

1月2日，2025年北京首场土拍，海淀北朱房双子地块悉数揽金181.9亿元。

竞价现场画面扣东谈主心弦，结局略微有些随机。

0029地块经由163轮举牌，最终由中铁置业+招商蛇口+华润置地聚集体摘得，成交价91.52亿元，折合楼面价约8.92万元/㎡，溢价17.33%。

第二场的0030地块更是杀了247轮，最终由建发房产摘得，成交价90.4亿元，溢价率高达25%，折合楼面价9.51万元/㎡，比近邻地块每平米贵了近6000元。

两场竞拍共勾引了8家房企，其中，中铁置业、招商蛇口、华润置地构成聚集体，此外还有建发房产、中国金茂、中海地产、保利地产和北京城建参与。

深耕清河板块的华润本次以聚集体方式出现，这份严慎，似乎标明了拿下这两块地的决心。要知谈，朱房双子与善事寺双子比较，范围更大、起价更高况且上不封顶。

但最终，在给出0030地块第212轮报价后，华润聚集体袪除了争夺，最终的20几轮报价在建发和金茂之前进行。

朱房本次出让的两幅地块均为纯居住用地，地形耿直，无其它配建。用地总范围8.2万㎡，地上建筑范围19.77万㎡，控高48米。已完成出让的西侧0029地块用地范围4.27万㎡，容积率2.4，地上建筑范围约10.26万㎡，肇端价78亿元，肇端楼面价约7.6万元/㎡。

朱房二期棚改模式早在2024年6月份就已开动屋基地确权公示。

模式位于海淀区东升镇北部片区，地处中关村大街高端立异汇聚发展轴发射本地，京新、京藏高速、北五环围合区域，合座用大地积约62.59公顷，总建筑范围约85.72万平米，波及居住用地、研发想象用地、市政规范用地及流露注解用地等多幅地块。

住宅部分共7个组团，包括5个安置房地块，最南端清河沿岸的2宗则为商品房地块，也即是本次上架的0029、0030地块。

朱房村地块距地铁13号线上地站步碾儿约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里；临近有海淀现实二小汇因缘校、第二现实小学橡树分校、清华附小清河分校，以及筹谋清华附庸九年一贯制现实学校。

临近生意配套训练，北面有华润旗下的大型购物中心清河万象汇，步碾儿可达。隔着万象汇即是海淀北的次新豪宅标杆橡树湾，是华润置地北京代表作之一。刻下二手房挂牌价在13万/㎡摆布，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万+。

居品方面，朱房村地块由于不限价，将来面向纯改善作念大平层豪宅的概率更大一些，容积率2.4，限高48米，展望是16F摆布小高层居品，按照200㎡的户均建面来算，或者能有近千套房源供应。

此外，在建筑想象上，朱房村地块的出让文献中挑升提到，“朱房地区以当代建筑作风主为，可合乎衔尾新登科作风，建筑造型规整、内敛，营造闲散、谐和、豁达的东谈主居环境。”

地块南侧紧邻清河，滨水而建，外立面颜值有保证的话，将成为“河景豪宅”的加分项。

另一方面，从善事寺地块刚公示的想象有斟酌来看，“好屋子”标配的开敞阳台、架空层等均未体现，朱房地块能否有所粉碎，就更让东谈主期待。

淌若能用上这些科技狠活儿，对善事寺地刚将酿成降维打击，近邻橡树湾二手房价则有可能站不住10万+，但相应的或将提前开释一部分改善需求。

朱房地块的多规合一函中提到，模式在后续想象中，要贯彻落实齐门花坛城市缔造理念，安枯坐褥、生计、生态空间的交融，加强绿地绿化彩化遵守。但并无进一步详备规则。

不利要素，朱房地块临近有大体量安置房，建面44万㎡开云体育，容积率2.8，控高80米，25F高层，想象居住总户数超6000户，但合座筹谋比较新，起码品相看上去不会太差。